业主有权更换物业公司 物业太差 业主想要更换物业该怎么走流程?

业主有权更换物业公司 物业太差 业主想要更换物业该怎么走流程?

近日,有网友在微博上留言:小区物业太差了,垃圾到处都是,根本不知道有没有人清理垃圾,很多业主都想换掉物业公司,请问我要怎么做?

小编回复:关于更换物业,很多人并不十分清楚流程。与其抱怨,不如先弄清流程,更换物业才能顺利进行。

具体流程如下:

1、召开业主大会,就物业管理问题进行投票表决,三分之二的业主以上同意,即可换掉物业公司;

2、由业委会负责物业管理的招标事项,拟定管理的规范和费用标准,做标书;

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;

5、评标,并选出中标的物业公司;

6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场;

8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标。

  

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