爱华网现在的新农村建设十分火热,对于很多农民来说维护自己的权益是一件十分重要的事情,所以我们应该如何来获得补偿的拆迁款的,而不是会被黑心卖家欺骗呢?所以我们应该要了解农村拆迁补偿款的计算方法和补偿方式?
农村拆迁补偿的款项
(1)房屋补偿费(房屋重置费),这些费用是要用于补偿被拆迁房屋人的一些的损失,这些费用的计算是以被拆迁房屋的老旧程度来进行,是按平方米来计算。
(2)周转的补偿费,是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者找住处的不便,以临时居住条件来进行划分,按照被拆迁房屋住户的人口进行每月的补贴。
(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁和一些主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房的房屋人,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为，如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的。
(3)被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
看了上面这些有关于农民房屋拆迁补偿费用的问题,我们是已经了解了这些有关补偿款的计算问题或者是标准,希望与这些有关的人民我们要仔细注意,不被欺骗。
