成都买房注意了:开发商的优惠可能会骗人

买房时,你们应该都遇到这种情况,认筹阶段“交XX元总价优惠XX元”,比如“交2万总价可优惠5万元”,“2万抵5万”等类似广告语。

大部分购房者都这样认为,交的2万元是算作购房款的,然后总价再减去5万元。

比如一套200万的房子,按照购房者的理解,后的成交价应该是195万,由于先前交了2万元,后期只需要掏192万元。

不过在销售看来,实际上后期需要掏195万元,前期交的2万元只当是买了个5万元优惠的资格。2万元并不能抵扣房款。也就是说,200万的房款实际上只优惠了3万元。

为什么只优惠了差价呢?这是因为很多情况下,组织优惠计划的并不是开发商本身,而是第三方的代理商,这笔钱也就无法抵扣房款了。

这种情况是非常常见的,要想获得开发商给出的折扣,必须先交一笔认购金或者诚意金,这个价格通常是5000元、1万元、2万元不等,抵扣价格分别是1万元、2万元和五万元。这些优惠也会被附加一定的限制,比如要求购房者必须在一周内签约等。

购房者在遇到促销时,需要认准字眼,“2万抵5万”和“2万享5万”是有区别的。前者是购房者认为的那样,2万元冲抵总房款,总价还能减去5万元;而后者则不是,后者是用2万元拿到了总额减5万元的优惠,但这2万元并不能冲抵总房款。购房者大多遇到的是后者。

成都买房注意了:开发商的优惠可能会骗人

这是一种玩文字游戏的手法,不过对于购房者来说,前期交钱的坑还有不少呢,比如定金,现在的定金早已不在用“定金”这一法律名词,改用诚意金、认筹金等其他名词,这些名词的背后要搞清楚用途,如果仅作为认购使用是可以退的,如果做定金使用则无法退还。要注意协议中的有关条款,避免陷入纠纷当中。

  

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