爱华网大家都知道购买首套房是有优惠的，那么首套房的认定标准是怎样的呢，首套房首付最低几成，很多朋友对这方面都不太了解，所以下面我们就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下究竟有怎样的规定，这样大家在日后购买的时候可以提前有一定的了解。
洛阳首套房认定标准是什么？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算洛阳首套房、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算洛阳首套房。
２、全款买过一套房贷款买房，算洛阳首套房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算洛阳首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算洛阳首套房。
３、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算洛阳首套房、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
洛阳首套房首付最低几成？
１、洛阳首套房商业贷款最多可贷七成：商贷的话首付比例不低于３０％，也就是最多可以贷到七成，如果是一套评估值１００万的房子，最多可以贷７０万、洛阳首套房公积金贷款最多贷八成：以家庭为单位，是首次购房的话，可以贷到房屋评估价的８０％。
２、值得提醒的是，公积金要看你的“公积金缴存额和缴存比例，首套房首付的计算方式是：首付款总房款；贷款额、贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％上限１２０万）。
３、买房人年满１８周岁；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房、当然与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外、然后得看你是哪种贷款方式。
上面这些就是为大家了解到的洛阳首套房认定标准是什么？洛阳首套房首付最低几成？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
