商品房按揭 经适房还在按揭可转商品房吗?有什么限制

经转商即经济适用房转商品房,可以算得上是一个新的经济名词,经济适用房转商品房这个词汇,在新闻报道中的上镜率近年来逐渐的升高。经转商其实就是房屋过户,经济适用房还在按揭可转商品房吗?经济适用房转商品房有什么限制?

经济适用房还在按揭可转商品房吗?

1、首先购买的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2、确定您的房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

商品房按揭 经适房还在按揭可转商品房吗?有什么限制

4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

5、除了综合地价款还有就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

经济适用房转商品房有什么限制?

1、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

2、所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住房,购房人拥有“有限产权”。

3、国家规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。

5、经济适用房和商品房大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房,就可以像商品房一样上市交易。

以上就是“经济适用房还在按揭可转商品房吗?经济适用房转商品房有什么限制”的全部内容,经改商后,房本变回原权人的,再次买卖交易方式费用低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/224861/871282306.html

更多阅读

赵勇:豪华经适房再证集体腐败的无风险

在陕西眉县一经适房小区绝大多数房子分给公务员之后,当地官员说的“公务员也是低收入群体”这句话,已足够入选2010年的丑陋语录。现在看来,认为公务员是低收入群体、优先需要经适房的,还并非陕西眉县一地。在中国改革开放的前沿阵地深

杭州哪个区适合居住 杭州经适房遭遇“质量门”

  蓝桥名苑是杭州市九堡地区典型的经济适用房小区,一期800多套经适房在交付过程中,普遍出现空鼓、裂缝等问题,各类投诉累计居然达到500多套。房屋不仅存在空鼓等质量问题,还存在很多设计缺陷。最突出的设计缺陷就是所有的厨房间都没

声明:《商品房按揭 经适房还在按揭可转商品房吗?有什么限制》为网友男勇士分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除