开发商逾期交房违约金 逾期交房违约金是多少?开发商晚交房咋办?

买房交易中会出现各种各样的纠纷,其中逾期交房引发的纠纷就是其中一种。如果卖家逾期交房,就会耽误买家的入住,会给买家带来不必要的麻烦,甚至可能会耽误买家子女的等,所以逾期交房的问题需要重视,那么逾期交房违约金比例是多少呢?怎样起诉开发商晚交房违约金呢?

逾期交房违约金比例是多少?

对于逾期交房,在商品房买卖合同中,有明确的违约责任约定,比如:逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金,这是常见的违约责任方式,但开发商可能会有一个兜底条款,就是违约金多不能超过多少。

开发商逾期交房违约金 逾期交房违约金是多少?开发商晚交房咋办?

有时候,开发商逾期交房时间较长,完全按照这个约定,对于购房者来说明显是不公平的,根据《高院商品房司法解释》第16条规定,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房者的在逾期交房中有损失,可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

怎样起诉开发商晚交房违约金?

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料,因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明,并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料,否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。

这种情况下,为避免势单力薄,开发商以大欺小,业主可以组团进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

当与开发商协商不能达成一致意见后,购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益,这里要注意保存好以下几个重要的证据,首先是商品房买卖合同,一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同,另外,还有购房者缴纳房款的相关票据。

以上就是关于逾期交房违约金赔偿以及起诉开发商的介绍了,如果开发商较长时间不交付房屋,购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话,可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/224761/377584343.html

更多阅读

开发商延期交房违约金 开发商延期交房如何正确维权

  开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何维权。爱华小编为大家介绍开发商延期

开发商延期交房违约金 开发商违约该如何处理

  你听说过开发商违约吗?违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。下面由爱华网小编为你详细介绍开发商违约的法律相关知识。  开发商违约的处理办法  依据合同法的一般理论,开发商根本违约

交房违约金的法律规定 晚交房违约金是多少?法律规定有哪些?

在我国,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。那么晚交房的违约金具体是多少?法律规定有哪些?

声明:《开发商逾期交房违约金 逾期交房违约金是多少?开发商晚交房咋办?》为网友简爱先生分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除