土地证在哪里办理 漯河自建房有土地证吗?在哪里办理

由于历史遗留下来的问题,农村的房屋很少有土地证的,不像城里的房屋,只有拥有了房产证,才是房屋的真正拥有者。在农村似乎没有太多这方面的规定,房屋基本上是祖辈传承下来的,并没有房产证,对于这方面的法律规定也不是很明晰。漯河自建房有土地证吗,漯河自建房土地证在哪里办理?

漯河自建房有土地证吗

1、农村自建房有土地证的,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),上杭农村自建房土地证过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、临安农村自建房土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

4、缴纳土地证过户费:契税1.5%,印花税5‰,如果从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

5、领取房产证后办理土地证,如果土地是划拨,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让,就不须缴纳,此外都是零星费用。

漯河自建房土地证在哪里办理

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

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4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是漯河自建房有土地证吗?漯河自建房土地证在哪里办理的全部内容,土地证是唯一证明你土地使用权的证件,是受法律保护的。但是属于权永远是国家的,土地证上会明确写出你使用土地的范围面积以及地点等,任何人不得私自占有只有使用权。

  

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