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在房地产交易中对房屋价值的评估不可或缺，卖房想卖高价钱，买房想要优惠价格买到实惠的房屋，中介公司也想要从中获利，各有各的算盘，如果购房者自己办理的购房流程则免不了需要对房产进行评估，房产评估类型有哪些，下面小编会对房产评估方法作简要分析。
房产评估类型
１、房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：１房地产租赁价格评估；２证地和房屋拆迁补偿估价；３房地产拍卖底价评估；
２、房地产租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地城市人民政府规走的租赁政策，房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收入法和成本法。以营利为目的出租划拨土地使用权上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收入值，并应注意国家对土地收入的处理规定，同时在估价报告中予以说明。
３、征地和房屋拆迁补偿估价，依照规走，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利入需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。
４、房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分（快速变现）等因素的影响确定拍卖底价。
房产评估方法
１、市场比较法：运用市场比较法估价应按下列步骤进行：搜集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正；进行交易日期修正；进行区域因素修正，进行个别因素修正；求出比准价格。运用市场比较法估价，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情。
２、收入法：运用收入法估价应按下列步骤进行：搜集有关收入和费用的资料；估算潜在毛收入；估算有效毛收入；估算运营费用；估算净收入；选用适当的资本比率；选用适宜的计算公式求出收入价格。注：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收入均以年度计。
３、成本法：运用成本法估价应按下列步骤进行：搜集有关成本、税费、开发利润等资料；估算重置价格或重建价格；估算折旧；求出积算价格，重置价格或重建价格，应是重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价对象所需的各项必要成本费用和应纳税金、正常开发利润之和开发利润应以上地取得费用与开发成本之和为基础，根据开发、建造类似房地产相应的平均利润率水平来求取。
房产买卖过程十分复杂，在购买二手房时，建议购房者还是要进行房产评估，要通过正规评估机构的鉴定才能放心购买。
