爱华网对于现在的购房者来说，很多人已经不是非新房不买了，大家也会购买一些二手房。一般二手房都是带有装修的，这样帮助大家节省了很多装修花销。大家都想要了解一下华阳二手自住房购房合同怎么写？华阳自住商品房买卖合同是否有效？建议大家来看看下文中的具体介绍。
华阳二手自住商品房购房合同怎么写？
华阳二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。写合同的时候要包含以下几个方面：
1、买卖双方个人基本信息；2、房屋基本情况；3、房屋权属情况；4、成交价格和付款方式；5、权属转移登记和户口迁出；6、房屋产权及具体状况的承诺；7、房屋的交付和验收；8、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。9、税、费相关规定；10、违约责任；11、不可抗力；12、争议解决方式。
以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。
华阳自住商品房买卖合同是否有效？
华阳自住商品房买卖合同是有效的，但是以下7种情况买卖合同是无效的。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、 行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
看了上面的一系列介绍，大家对于华阳二手自住房购房合同怎么写已经有更全面的了解了。自住房在再次上市交易的时候有一定的限制，并非是购房者什么时候都可以将房屋转卖。如果说自住房的房产证并没有满五年，大家若是想要让其上市销售就需要缴纳一定比例的税费才可以。
