住房协议怎么写 华阳二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效

对于现在的购房者来说,很多人已经不是非新房不买了,大家也会购买一些二手房。一般二手房都是带有装修的,这样帮助大家节省了很多装修花销。大家都想要了解一下华阳二手自住房购房合同怎么写?华阳自住商品房买卖合同是否有效?建议大家来看看下文中的具体介绍。

华阳二手自住商品房购房合同怎么写?

华阳二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。写合同的时候要包含以下几个方面:

1、买卖双方个人基本信息;2、房屋基本情况;3、房屋权属情况;4、成交价格和付款方式;5、权属转移登记和户口迁出;6、房屋产权及具体状况的承诺;7、房屋的交付和验收;8、本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。9、税、费相关规定;10、违约责任;11、不可抗力;12、争议解决方式。

以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。

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华阳自住商品房买卖合同是否有效?

华阳自住商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、 行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同:行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

看了上面的一系列介绍,大家对于华阳二手自住房购房合同怎么写已经有更全面的了解了。自住房在再次上市交易的时候有一定的限制,并非是购房者什么时候都可以将房屋转卖。如果说自住房的房产证并没有满五年,大家若是想要让其上市销售就需要缴纳一定比例的税费才可以。

  

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