爱华网预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人。下面我就为你们讲讲预售房产能否抵押？房屋抵押贷款的流程是怎样的？
预售房产能否抵押
１．如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题；但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是发展商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题，如果发展商未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。
２．发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。发展商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于发展商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。
３．房地产开发是需要大批资金支持的，靠发展商自己是无法完成整个开发项目的般来说，发展商都会想办法取得金融机构的支持，所以发展商就需要采用各种方式取得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
房屋抵押贷款流程是怎样的
房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型。出让土地使用权是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式，无偿取得的土地使用权。乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。
房屋贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证。房屋抵押时房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。
购房人在与发展商签订购房买卖合同之前要弄清，你所要购买的房子是否被发展商进行了抵押，发展商是否将已经抵押的房产解除了抵押。上述文章讲的就是关于预售房产能否抵押和房屋抵押贷款流程是怎样的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
