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很多人在挑选房源的时候都是精挑细选,但是在签订商品房买卖合同的时候却是很草率。一不小心就掉入了商家的陷阱里,却悔之晚矣!
一、商品房买卖合同法注意事项
1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了!
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》必须五证齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》如果不全,可能办不了产权证和土地证!
2.对销售人员的宣传需谨慎
为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。
3.在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
4.明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。
5.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、商品房买卖合同法暗藏玄机
1.关于售楼广告
现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有配套,置业顾问也讲得“言之凿凿,确可信据。”但往往口说无凭,常常使很多买学期房的家长都误认为:只要房子周边有,就认为孩子将来一定能在这所。这是很多人错误的想法。写进购房合同才是保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。
2.样板房被悄悄放大调查
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。其实,开发商会在样板间埋很多“障眼法”,比如将样板间的家具都缩小,让空间看起来更大……
购房者在买房子的过程中,一定要小心本文提到的商品房买卖合同法注意事项及暗藏玄机,以免以后吃亏上当。
