农村户口在城市里贷款买房并没有什么特定的条件,和城镇户口贷款买房的条件是一样的,反而农村户口城市买房还有一些优惠政策。农民进城以后如果将农村的宅基地和耕地归还给集体的,国家是会有一定的补偿的,一般来说是3-5万元这样标准了。
农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在14年5月国家出台了计划取消农业户口的意见以后,地税局就随之就取消了农民工购房免征契税的这个规定了,也就是说农民进城买房在税收的方面是没有政策优惠和补助的了。
随着城乡的一体化的进程的加快发展,进城安居的农民朋友也越来越多了,贷款买房需要注意哪些细节问题呢?
1、优先考虑公积金贷款
缴存了公积金的购房者,若是有贷款买房子的打算,应该优先考虑的是公积金贷款了,因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。
2、贷款额度要量力而行
借款额度好不超过房屋价款50%,切莫跟风买涨不买降。是打工的农民朋友,今天高工资,不等于明天收入有保障,申请按揭贷款前要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。
3、结合自身情况确定好贷款期限
一些购房者认为贷款期限越长越好,但是贷款期限越长,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限,以便有一个合理的月供,既能节省利息又不影响生活质量。
4、要准确提供通讯地址
贷款人提供给金融机构的信息准确,就能方便联系,如变更住址和手机号,一定要将新的联系方式及时告知银行。不然,贷款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。
5、楼盘背景要了解清楚
办理预售按揭时,要先了解开发商的实力及其信誉,慎交定金。因为银行受理购房者按揭,要审查民事主体资格、信用状况、还款能力等,如果申请不符合条件,会造成定金损失。
6、贷款买房需要准备的手续
因为银行房贷审批时间较长,为了快速获贷,借款人提前准备好贷款手续,比如购房合同、首付款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等。
综上所述,农村户口在城市买房子手续和步骤是一样的,而且没有什么特殊性质的要求,还有可能会享受一定的优惠。