爱华网房屋租赁并不是我们想租就可以租也不是房东想租给谁就可以轻易的租给谁的,需要有一定的规则那就是交税,其实在日常的生活当中很多人不知道在进行房屋租赁的时候是需要交纳税种的,那么房屋租赁怎么算?个人房屋出租需缴纳税种有哪些?下面由小编给您详细的介绍一下:
第一、房屋租赁税怎么算?
1、在进行房屋租赁税的时候需要带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:
2、营业税:按租赁收入依5%税率计征;城建税:按营业税额依7%税率计征;费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)
3、印花税:按租赁收入千分之一贴花;房产税:按租赁收入依12%的税率计征;土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:
4、大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
5、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间;以上加起来,可能到了租金的20%了。
第二、个人房屋出租需缴纳税种:
如果是个人房屋进行出租的话有一定的优惠首先:免征城镇土地使用税和印花税。
房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:;按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率;与费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
以上就是小编关于房屋租赁税怎么算和个人房屋出租需缴纳税种的相关的介绍,希望上面的介绍对您更好的认识房屋租赁交纳的税款有所帮助同时小编在这里提醒租客在进行租赁的时候也应该询问清楚是那种住房,不同的住房类型交纳的税款不一样无形当中也对租金的增长有一定的影响。
