爱华网提起自住商品房，相信有不少的购房者们对这个词语还会感到陌生。其实，从２０１３年开始，北京住建委就已经推出了第一波自住商品房的房源，由于其价格比市面上的商品房低３０％甚至更多，因此，一经推出就被人们争相购买，那么常营自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？
常营自住商品房可以自由买卖吗？
自住商品房的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住商品房后不能再次购买自住商品房。
自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。
购买常营自住商品房要交税吗？
１、自住商品房是商品房的一种，因此购买常营自住商品房同样也是需要交税的。
２、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
３、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
４、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。
５、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。
６、另外如果是自住商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。
不难知道，自住商品房的产权不得随意自由买卖，如若违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。经过上述介绍，相信大家也明确了，希望小编为大家搜集整理的常营自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？的相关资料值得大家参考。
