爱华网很多的人对于小产权的房屋是不喜欢的，认为小产权房屋没有法律的保护，但是还是有很多的人们由于无奈不得已购买了小产权的房屋。如果购买了小产权的房屋也是要注意签订购房合同的，保证自己的权益，那么封开的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？
封开的小产权房子购房合同怎么写？
由于封开小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纠纷，因为你们之间的卖买是事实存在的。
但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分约定有效要命！为了防止出卖方反悔，协议中一定要约定，如若出卖方日后反悔，按合同成交价格１０倍或更高价格支付违约金。
封开的小产权房子购房合同有法律效力吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定封开小产权房买卖合同有效。
１、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。
２、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
３、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。
以上就是小编关于封开的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗的相关介绍，小编的介绍相信对于大家购买小产权的房屋也是有一定的帮助的。购买小产权的房屋一定要注意找正规途径购买，避免因为自己的疏忽使自己的经济利益受到损害，这样就得不偿失了。
