爱华网随着中国租赁市场的火爆,爆发出来房东和租客之间的矛盾也在不断的上升,所以现在很多人都注重合同的签署维持两者之间的关系但并不是完全可以避免,那么在租房房东违约如何赔偿,国家关于租房违约赔偿的法律吗?
第一、既然房东违约就应该赔偿违约金,但是在违约是要赔偿违约金的,但是注意的是,一定要看合同上是如何约定的,你有没有继续履行的这一条,如果提前解约房东要承担怎样的责任,看合同上是如何规定的。
第二、如果房东要你限期搬走的话,有一条重要的原则就是买卖不破租赁,房东买卖房屋,不影响租赁的进行,这个事法定原则,也就是说,你完全可以不搬走。
法律依据:《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
第三、当然你也可以搬走,要房东承担违约责任,违约责任要看你们合同的约定,没有约定的,可以按照你的实际损失要求赔偿或者如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额所以在现实的生活当中租赁房屋千万要注意合同的签署,不能听信口头上的承诺。
第三、房东违约其实有着法律的明确规定的,如果房东要卖房子,如果您是租客您就有在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。法律依据:
法律依据:高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
以上就是小编给您介绍的关于租房房东违约如何赔偿还有要求房东赔偿违约金是有法律依据的,所以在日常的生活当中遇到这样的情况是完全可以让房东对您进行赔偿的,再次提醒您租房的时候一定轻口头重合同。
