爱华网不同类型的房屋有不同的出售的一套流程，所需要用到的材料也不同，缴纳的税费更是有区别。而按揭房在这些房屋里面不仅和其他不同，还会更加麻烦。下面，我就为你们讲讲南京按揭房的出售流程是什么？南京按揭房的出售要交哪些税费？
南京按揭房的出售流程是什么
１．南京，简称宁，是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。自古“天下财富出于东南，而金陵为其会”，南京有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。
２．南京是国家重要的科教中心，有高等院校79所，在校大学生71.16万人，省级以上科研机构近700家，国家重点学科居中国第三位，两院院士83人仅次于北京上海。南京历史悠久，是首批国家历史文化名城和全国重点风景旅游城市。2015年9月，米尔肯研究所发表“中国最佳表现城市”报告，南京位居全国大型城市第五。
３．正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。
南京按揭房的出售要交哪些税费
普通住宅满5年且只有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；普通住宅满5年但不是只有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；
普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％；非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％。
买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。上述文章讲的就是南京按揭房的出售流程是什么以及南京按揭房的出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
