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伴随着现在人们正在热议的房屋产权年限的问题，购房日期的热度也在渐渐上升。购房日期，表示着该套房屋产权年限的计算开端。因此购房日期以什么为准，签订购房认购书的注意事项有哪些，起着承上启下，至关重要的中间作用。
（一）购房日期以什么为准？
１．根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。
２．虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就实在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。
（二）签订购房认购书的注意事项：
１．签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
（１）认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理。
（２）房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
（３）付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
（４）认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
２．规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
３．购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
４．不使用模糊概念：是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
５．注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
６．在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
签订购房认购书的时候必须擦亮眼睛，谨慎而又小心仔细的去签订和审查。同样的，面对购房日期以什么为准的问题时，我们也同样应拒绝概念模糊与概念错误，当然也需要我们专业的、认真仔细的去了解和记住。
