爱华网在现代社会,住房公积金无疑是一种良好的政策。住房公积金制度在国家法律规定中是重要的住房社会保障制度。住房公积金制度具有一些相应的特性,比如强制性、互助性、保障性。理论上来说,按照相关规定住房公积金是可以用来还贷款的。接下来本文就将对其进行相关介绍。
一,公积金贷款还贷款方式
公积金还贷款一般来说可以分两种方法:一次性还款或者逐月还款,具体的操作方式根据当地的相关规章而定。
1,一次性还款方法:一次性还款方法是指每年一次地向受托行提取相关的住房公积金账户的余额,并且一次性用来还贷款的本金,并且按照还贷后的剩余贷款本金以及还款期限重新进行计算该月的还款额。在经过一次性冲还贷后,剩余的每月的还款则需要使用申请人使用自己的资金进行支付,不可以再使用公积金帐户里的钱进行还款。
2,逐月还款法:逐月还款法是指每个月直接从委托人的公积金账户中提取一定的资金并且将该资金用于归还当月的贷款本金和利息的办法。当提取的公积金的金额不足时,委托人应该及时补足其相关的还款金额。
二,如何选择公积金还贷款的方式
首先,如果你的公积金帐户的余额有几万元,而你的剩余贷款又正好全部为商业性的贷款的时候,或者是公积金贷款余额很小,并且全部为纯的公积金贷款的时候,应该选择采用一次性还款法才会比较有利。因为一次性还款法可以利用公积金帐户种的资金来冲还贷款的本金,在资金较多的情况下归还贷款本金本来就多,这样的办法可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款的余额和公积金贷款的余额都比较大的情况下,采用一次性还款法就不一定是合理的了。
公积金冲还贷款的顺序是首先冲还公积金贷款然后再冲还商业性的贷款的,因此在公积金贷款余额还比较大的情况下,公积金资金可能会全部被用来冲还公积金贷款,在这样的情况下借款人就无法享受到公积金的优惠贷款利率了。
其次,如果借款人的公积金帐户的余额不多,则采用逐月还款法会更好一些。因为当公积金帐户资金余额较少的时候,如果采用一次性还款法,所能冲还的贷款本金也是比较少的,此时利息减少的幅度并不是很明显。
同时,建议申请人可以在选择应该使用何种还款方式的同时,注意要缩短商业性贷款的年限,这样才可以使商业性贷款的月还款达到顶峰，从而尽可能地利用公积金帐户中的资金,更多地归还高利率的商业性贷款,从而减少利息费用的支出。
了解公积金偿还贷款的相关知识能够帮助我们在还贷款的时候减少一些负担,使自己的生活达到自己想要的状态。这样子才能更好地利用优秀的政策为自己的生活创造更多的美好,不给自己增添不必要的麻烦。
