爱华网二手房买卖需要什么条件呢?它的办理流程复杂吗?很多人对于该方面的知识都不是很清楚,毕竟这些都是很专业的一些问题,寻常人在不购房的时候也很难拿出时间好好学习这些流程之类的。但是也是为了日后不要出现很多不必要的棘手的麻烦,我认为二手房买卖需要什么,以及它的流程还是很有必要了解清楚的。那么,二手房买卖需要什么条件,流程具体包含什么高深的内容,需要办理的复杂手续是什么,提交的材料有哪些内容,都是今天笔者想要在文中所要表达的,希望会给大家带来有价值的信息。
1、二手房买卖需要满足什么条件?
(1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;
(2)、二手房如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金;
(3)、二手房如果仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地交易金。
2、二手房买卖需要注意哪些问题?
(1)、心理准备。 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱?这是业主关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。
(2)、市场考察。看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。
(3)、房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房量的时间和精力,安全可靠又快捷。
(4)、物业交割。正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。
通过对上文的学习,相信大家对于二手房买卖需要什么,需要提交哪些材料,具体流程包括哪些内容都已经有所了解,只有通过不断学习,才能在日后的生活之中提高办事的效率。
