小产权和商品房的区别 滑县的小产权房如何改为商品房?值得买吗

房子的问题和使用权,在我们的生活中是很重要的,因为很多人都想要通过购买房子的房子,让自己有一个安稳的家。有不少的人会考虑到购买小产权房,价格比较实惠,但是在后期想要把小产权房改成商品房,就不知道怎么弄。那么小编就来告诉你滑县的小产权房如何改为商品房??滑县的小产权房值得买吗?

滑县的小产权房如何改为商品房?

1,因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

2,小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

小产权和商品房的区别 滑县的小产权房如何改为商品房?值得买吗

3,小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

滑县的小产权房值得买吗

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖

买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

通过小编为大家介绍的滑县的小产权房如何改为商品房?滑县的小产权房值得买吗?虽然外面了解到小产权的价格是比较低的,但是购买之后是比较麻烦,并且也不会受到法律的保护,对于我们后期的使用也是存在很多的弊端,但是也是有优点存在的,所以人们在购买时,需要慎重的考虑。

  

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