老旧二手房改造 地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗?

相信不少刚需族在买房预算有限的情况下,都会面临这样的纠结:到底是买市中心的老房子?还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房?

老旧二手房,地段好,去哪儿都非常方便,而且比同地段的新房价格要便宜,但是如果房龄过大、居住舒适度较低,那么,这样的市中心老旧二手房值得购买吗?

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于位于中心位置,所以到哪里都不会太远;

其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、出租车;

居住在这样的房子里,上下班路上耗费时间短,节省时间成本;

这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活方便。

2、对口学校好

最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展时间较早且发展时间长,对口的学校办学历史也悠久,不乏重点中小学。

老旧二手房改造 地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗?

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房户型小,60-70㎡就能做到2居,房屋总价低;在加上楼梯房公摊面积小,套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁潜力

城市不断的发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁,业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早,小区的绿化面积小,房屋建的密集,楼间距较小,加上长时间的风吹日晒,房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做的并不好。车位不足,会导致业主乱停车,影响小区交通。

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修也会受到房屋结构的限制。

4、贷款年限有限

一般房龄较大,能贷到的年限越短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

5、房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的,那么大多为砖混结构,加之使用时间久,房屋质量难以保障。

6、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。

有一点也非常重要,心理学上讲破窗效应,即一个房屋如果窗户破了,没有人去修补,隔不久后,其他的窗户也会莫名其妙被人打破:

一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现后,人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主,心理都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心理上对它产生不太珍惜的想法。

所以,地段好、价格高(相对于其他地段)、户型较小的老旧房子,优缺点兼具,大家可以从自身的实际情况出发,看你最看重的是房子的哪个特点,其他不是必须要实现的可以妥协,从而选择自己比较中意的房子,选择购买。

  

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