爱华网2016年，在青岛买新房贷款可以有三种选择方式：
1、公积金贷款：
用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。
特点：利率低、手续时间长、审批时间长。
2、商业贷款：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
特点：利率高、审批时间短、贷款额度无上限。
3、组合贷款：
个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。
公积金贷款条件：
1.具有城镇常住户口，参加住房公积金缴纳。
2.连续缴存公积金的时间不少于6个月，且申请贷款时在缴存状态。
3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务，或者已经还清满两年。
商业贷款条件：
1.具有合法有效的身份证。
2.提供收人和资产证明，无不良信用记录。
组合贷款条件：
同时，满足公积金贷款和商业贷款条件。
名词解释：
首套贷款：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
二套贷款：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
三套贷款：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。
房龄：按照建成年代起算，房屋的年龄。
贷款年限：申请借款的年限。
