买二手房年限 杭州买二手房 公贷年限由40年放宽至50年

受近期契税的降低和二手房营业税政策等调整的影响,杭州二手房的交易量也在不断上升。一直以来,杭州市场,二手房的交易量火爆。购买二手房,在某些方面存在限制,比如贷款年限、首付比例的限制等。

而近日,《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布, 其中,二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年,低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前,在本市购买二手房,房屋建造年份在2000年(含)以后的,首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的,首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的,首付比例不得低于40%。

附公积金贷款的条件

1、在申请公积金贷款时,个人账户正常且连续足额缴纳六个月(含)以上。

2、购买本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

买二手房年限 杭州买二手房 公贷年限由40年放宽至50年

4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续之前,提出贷款申请。

6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续之前,提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

  

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