爱华网按揭贷款已经成为时下购房比较常见的方式,所以对于按揭贷款的还贷方式以及按揭贷款的流程等知识,也是选择按揭贷款的人群想知道的,今天小编主要从按揭贷款的还贷方式及办理流程方面给大家做一个阐述。
按揭贷款有几种还贷方式
1、贷款期限在1年(含)以内的,可采用按月或按季还息,或到期一次性还本的还款方式。 贷款期限超过1年以上的,可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。
2、还款方式主要分为等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月本金还款数不变,当月利息逐月减少,当月还款额也随之减少。
等额本息:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月还款总额是固定的,但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
买房按揭贷款具体流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、户口证明、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
其实,虽然银行之间的规定会略有不同,但实际上每种贷款的还贷方式及办理流程大致都是相同的,大家可以举一反三,把相关资料准备齐全,相信你办理起来会是相当顺利的。
