爱华网目前我国还没明确法律法规出台有关房屋公摊面积的处理,因此有些楼盘的公摊面积的不明确,使楼盘公摊面积成为很多房地产交易过程中的争论焦点。也是很多购房者对楼盘为迷惑的一块知识。尽管如此我们还是说一下一般楼房开发商的房屋公摊面积以及住房公摊面积怎么计算等等这些问题。
房屋公摊面积
什么是楼房公摊面积呢?一般楼盘的房屋公摊面积有哪些?
1.根据相关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则规定,可楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。
2.其中有一些开发商会将一些不应该加入公共面积的建筑加入公共面积来欺骗广大消费群众,所以在购买房屋的时候我们应该要认真留意一下,不要被一些不良的楼盘开发商所欺骗。
3.其中不应计入的楼房的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间;售房单位自营、自用的房屋;警卫室、物业管理用房;其他购房人受益的其他用房,还有需要进行公共分摊的楼房建筑面积应该在销售合同或预销售合同中写明房屋名称以及需要共同分摊的总建筑面积。
住房公摊面积怎么计算
住房公摊建筑面积=房屋套内建筑面积*公摊建筑面积分摊系数。
房屋套内建筑面积组成三部分:
1.房屋套内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和;
2.每一套房屋的套内墙体面积;
3.房屋阳台的建筑面积。
房屋套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台建筑面积。
房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。
总而言之，在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就就会吃亏。以上就是我对房屋公摊面积知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
