爱华网对于一些经济实力比较弱的工薪阶层来说,买一套房子的确很不容易,通过贷款的方式来解决这个实际问题是很贴切的,但是一些人可能对买房子贷款的程序并不是很清楚,下面就来简单介绍一下买房子的贷款手续
简单的步骤大致为四步
1、贷款者到银行了解相关情况。在满足银行贷款相关的买房条件之后,带齐资料去所要贷款的银行办理申请个人住房贷款的业务
2、然后接受银行对贷款者的全面审查,并确定一定的贷款额度。
3、之后就可以办理相关的借款合同(需要带一些相关的证明材料),保险由银行代为办理,然后贷款银行帮助贷款者办理产权抵押登记和公证。
4、后手续全部办完以后银行发放贷款,贷款人需要进行每月的还款和还清本息后的注销登记。
上面是简单的一些步骤,下面是详细的介绍。
具体分为七步骤:
1、贷款者在办理贷款前,要先查明所要买的楼房银行是否有提供个人住房按揭贷款的承诺书,若有,则贷款者可以申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》。然后将有关商品房的一些资料(例如:首期款的付款证明、经济来源证明,买卖合同等材料的原件复印件)交到所要贷款的银行。
2、在开发商方面,贷款人在贷款申请审批表上的“保证人意见”那一栏签字并盖章。
3、在所要贷款的银行方面,银行的信贷员要对贷款申请人所提交的全部资料、文件进行仔细审查,逐级审批,确认无误后,才会视为通过。
4、在信贷员审核好材料以后,贷款银行会领回办妥手续的材料并且根据依法生效的合同发放贷款。
5、之后需要到公证部门登记,国土局产权登记和公证部门是专门办理此业务的,在这个部门可以办理房产产权抵押登记手续。
6、需要通知商品房的开发商领回相关的借款合同,然后由开发商出具付清房款的证明给所贷款银行。
7、所贷银行的信贷员会将此房贷款档案归档。
还有一些值得注意的地方:
1、如果是贷款买第二套房,必须要将第一套房的贷款先还清才能申请再次贷款。
2、如果是夫妻共同贷款,双方账户中的任何一方如果有贷款未还清,不能够再次申请贷款。
3、如果需要提前还款,时间是在一年以后。
4、如果提前还清贷款,一定要记得撤销抵押。
5、当还完全部贷款以后,一定要保存好相关的合同和借据,不要丢失。
上述大致为买房子贷款的一些步骤,一些注意点是需要买房者注意的,在了解相关程序后,再去买房,就不会显得手忙脚乱了。
