爱华网从去年八一建军节开始,军委主席习近平亲自批准的《军人住房公积金贷款管理办法》正式实施。那么根据《办法》军人能不能申请将已经办理的商业贷款转为公积金贷款购房呢?军人贷款购房和普通贷款购房又有什么不同呢?
为什么会想到把商业贷款转为公积金贷款呢?这主要是实际上住房商业贷款和公积金贷款存在较大的区别。主要区别在贷款的主体、对象、资金来源、利率以及风险承担主体。从目前的实际情况来看,军人并不能享受到将商业贷款转为公积金贷款的政策。一方面是全国并没有统一规定商业贷款转公积金贷款政策,目前仅仅只有少部分的城市出台了类似政策,短期内并没有向全国范围推广的趋势。另一方面,军人的生活待遇标准一般难以追溯,所以说具体的人员和时间都难以确定。第三方面则是因为军人公积金贷款目前而言只能在五大国有商业银行内办理,所以说假如想将商业贷款转为公积金贷款也只能是在这五大银行之内办理,对于已经在五大行以外银行办理商业贷款的军人而言,便根本不可能完成转变了。
那军人贷款有什么优惠和不同呢?实际上,军人只有在购买家庭首套住房时,才可以不受到单位驻地和家庭所在地限制,在任何地方都能申请军人住房公积金贷款。而对于其贷款利率而言,一般是要按照国家住房公积金贷款利率来进行同步调整,不过另外还可以可享受同地方人员一样的优惠利率。此外,对于军人而言,比较大的好处就在于,其所能贷款的高额度从高不从低。也就是说假如你所在申请地规定的贷款限额比全国的平均水平低的话,那么你就可以按全国平均水平得到相应贷款。反而言之,假如说所在地规定的贷款额度高于全国平均水平,则可以按照你所在地贷款额度得到相应贷款。此外,对于像北上广深这些高房价地区,广大官兵则可以享受到申请更多贷款的好政策。
如此看来,虽然军人商业贷款能难转变为更为经济的公积金贷款,但是还是在很多地方都可以享受到诸多优惠的。不过需要提醒的是,对于广大军人而言,由于职业的特殊性,在申请贷款的时候还是要多加考虑,慎重选择。
