存量房交易服务平台 存量房有房产证吗?存量房应如何交易

存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产,存量房市场也叫一级半市场,存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记,根据规定如此,那么存量房买卖有房产证吗,存量房如何交易呢?下面随小编一起来看看吧!

存量房有房产证吗

房地产业有存量房和增量房的说法,存量房简单来说就是可出售的现房(常指二手房);增量房简单来说就是正在出售的期房(常指新商品房)。

只要在建筑开发商在竣工验收合格了之后,那么开发单位可以凭借土地证还有建设工程规划许可证、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记,然后需要再办理分户的房产证,一般情况下的存量房是都是有房产证的,但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质标有存量房。

存量房如何交易

1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出,原来的承租人填写该通知,并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。

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2、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见,并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》,同时向上级部门进行报批。

3、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后,买卖双方需要按照指定的日期,并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、第四步骤是将材料转送,房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

以上就是对存量房的介绍。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

  

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