爱华网不论是新房还是二手房，年底总是有很多人搬到新买的房子，这个时候正好验房。但验房不是一件容易的事儿，有的时候还要用一些辅助工具才能完成。如果没有发现房子的潜在问题，会影响以后的生活质量。因此，搜房网小编这次来说一说一些验房的技巧，希望您能把好关。
1、验防水
看墙壁是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
2、看墙面
墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。
3、验地平
验地平即是丈量一下离门口远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法：
①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。
4、看门窗
检验的要害是检验窗和阳台门的的密封性。二者密封性的检验好时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
5、看管道
排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。
6、看墙壁
验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。
7、看家具
很多二手房在交房的时候总是会少了一些原本看到的家具，因此在验房的事后一看家具种类数量，而看家具是否损坏，当然还要跟买卖合同的家具附赠规定相符合。
验房工具：
1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器——用于计算数据
7）1把扫帚——用于打扫室内卫生
8）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
