爱华网房产证买卖过户费用?房产证买卖过户流程?首先我们需要了解的是土地证,土地证是土地拥有权地一个象征。一般要有土地证为好。以防万一而已虽然现在土地证的作用几乎很小,但不保等那天一下子土地证的作用就大咯呢?而且需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的,没有的话那么就真的没有了。那么怎么办理房产证过户?房产证过户需要那些什么费用?一起来看看。
【过户费用】
(1)需要契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
(2)需要营业税:房屋产权取得要满五年得免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)需要土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(4)需要所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
(5)需要房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(6)需要房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)需要房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
【过户流程】
(1)需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)需要买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)需要办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)需要经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 ?为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 ?在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 ?即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。
房产证买卖过户费用?房产证买卖过户流程?有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
