爱华网对于从来没有买过房的人来说,买房知识是重要的,不然的话就会让我们费时费力费财。并且还会相当的麻烦,所以今天我就给大家讲解一下买房知识中的房屋过户需要什么手续,让大家了解平房过户需要什么手续后轻松买房,也不会像不知道一样麻烦了。
相关费用
房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平-140平内按照1.5%,超过140平或者是非首次3%,买方缴纳;
4、所得税需要按照全额的1%,由卖方承担,满五年并且是唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房如果满五年可减免。
房子过户流程
1、房产证过户如果不打算不经过房地产中介的话,就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供材料必须合法有效,申请书填写内容与材料一致。
2、房产产权是否清楚,有无产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产。
3、交易出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
4、交易的房产是否已做抵押。
5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。
以上就是我为大家准备的相关平房过户的信息,希望对于有相关买房问题的朋友来说有一定的帮助。
