爱华网现今租房都会收押金,金额不高都是租赁双方协商确定,但是押金的退还往往会成为租赁双方忽视的条款。那么怎样才能能避免因为租房押金产生纠纷呢?
首先要提前商定有关押金的变动，很多房屋租赁纠纷都是房屋押金的退还问题引发的。出租多认为只要房屋受到损失,押金就不应退还;而承租人则认为,只要租期到了,押金就该退还。因两种认识的差异导致,在未对押金退还情形进行约定的情况下,一旦房屋租赁合同期限届满,租赁双发当事人必然对押金的退还产生争议。
租赁双方应该提前在租赁合同里明确约定:什么情况押金可以退,什么情况不能退或是只能退一部分。约定清楚后,双方认真执行就可以避免相应的纠纷了。
同时要了解租房押金退还相关法律：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的；当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持；除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还；在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉；如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的；当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持；除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还；在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
