开发商最怕购房者什么 惠州某开发公司一房二卖 购房者该怎么办?

出售方如果先后或者同时以两个房屋买卖合同,将同一套房屋卖给两个人,其行为就被称作“一房二卖”。“一房二卖”不但会给购房者带来不少麻烦,而且会严重损害购房者权益,而惠州的李先生就遇见了这样的事。

开发商最怕购房者什么 惠州某开发公司一房二卖 购房者该怎么办?

惠州某开发公司一房二卖 法院判归前者所有

1995年,惠州的李先生以6.5万元的价格向某开发公司购买了一套房产,但由于后来该开发公司破产,因此办房产证的事情就被拖了下来。

2010年,某房产公司要求李先生交3万元办证费,但李先生觉得别人只需要交2000元,而自己要交3万元,这很不合理,因此没有选择办理房产证。

2012年8月1日,罗先生以6万元的价格从开发商手中买下了李先生居住的房子,并于9月10日拿到了房产证。在收楼过程中,罗先生发现李先生占用了房产,要求李先生迁出,但遭到拒绝,后于2014年1月将李先生告上法庭。

经法院判决,罗先生虽办理了房产证,但并未未实际占有、使用房产,而李先生是以“所有”为占有目的购买的房产,且在装修房子后占有、使用该房产达近20年之久,因此房子应归李先生所有。

一房二卖如何才能避免?

不管是购买新房还是二手房,一房二卖的发生都不是什么稀罕的事情,因此购房者必须学会防范的技巧。

1、 预告登记

预告登记指的是当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。根据《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2、 网签

网签具体就是指买卖双方在签订房屋买卖合同后,前往房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这样就可以通过规范的合同文本,充分保障买卖双方的合法利益,有效防止一房二卖。

3、 产权调查

房屋的原始记录在产权登记部门都能进行查询,比如房屋的土地状况、产权共有人等,为了避免一房二卖,产权调查是必须要做的。

4、 提存房产证

合同签订之后、房屋过户之前,房产证通常都还在出售方手里,这就很难保证他不会把房子卖给其他人,因此将房产证提存至第三方就会更保险一些。

5、 过户后再付款

尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款给出售方,这样就可以避免其通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房款。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/221761/293209663.html

更多阅读

蚊子最怕什么 灭蚊子最有效的方法

蚊子最怕什么——简介夏天又到了,可恶的蚊子也随之而来。想必很多朋友都被蚊子骚扰过,小编尤其恨它们。怎样驱赶蚊子,我们要找到蚊子的克星!蚊子最怕什么,小编今天就给大家分享!蚊子最怕什么——工具/原料风油精一

翡翠保养最怕什么 翡翠保养

不同材质的饰品,有不同的特性,不同的美丽,但是不管是哪一种饰品,要想它持久漂亮,依旧如新,保养是我们必须坚持的课题。玉石类的饰品,其他材质的饰品,要格外注意碰撞和摔碎的问题。下面我们来看看翡翠保养最怕什么?1、翡翠保养怕化学品和高温

创业者最怕讨厌什么 前怕豺狼后怕虎,创业何来成功?

创业,其实人人都会成功。只是有些人被陈腐观念所束缚,也就失去获取成功的最佳时机,未能成为幸运的宠儿。事实也是,前怕豺狼后怕虎,何来成功。     大多数创业者只是一味的徘徊在创业大门外,而不敢迈进去。总被下面所说的五大理由所左

创业者最怕讨厌什么 创业者样子会被商家讨厌?

     创业者刚刚开始创业,拿货时,往往会与商家有纠纷,或者被商家冷言冷语,往往很多的新手以为"是我拿货少的缘故",商家狗眼看人低嘛,其实是大错特错。往往很多的新手自己身上有非常多的令人讨厌的地方,而不是"拿货少"。   作为商

创业者最怕讨厌什么 创业的6对“不怕”与“怕”!

创业,是很多上班族的梦想,辛辛苦苦工作了那么多年,终于有了位置、人脉、积蓄和方向,渴望开创一片新的事业天空,书写一段新的人生篇章。众所周知,上班和创业是两回事,有着极大的差异。一旦走在创业的路上,很多带着激情和梦想的创业者,就身不

声明:《开发商最怕购房者什么 惠州某开发公司一房二卖 购房者该怎么办?》为网友我紶分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除