爱华网购买房屋后,购房者签订购房合同后如果向银行申请贷款,是我们生活中常见的一种贷款买房的方式。但是有的时候,由于房贷的政策收紧,批不下来的话怎么办呢,签订的购房合同又该怎么处理呢?是不是可以解除呢?
购房贷款办不下来怎么办
按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。
购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的事情,购房者通常在这个时候,都已经是交付了定金和首付,如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、购房者的原因:购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。
2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
3、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
购房合同能解除吗
如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。
和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。
违约应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。还可以转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
现在就有很多购房者在签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终办理不下来就会出现退房纠纷。关于购房合同能解除吗?在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明。
