联排别墅容积率 在海淀如何挑选联排别墅?容积率是多少

当下,对于开发商来说,容积率决定着地价成本在别墅中所占的比例,而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度,然而目前仍有很多人对别墅容积率的相关事宜不太理解。那么,在海淀如何挑选联排别墅?在海淀联排别墅容积率是多少?

在海淀如何挑选联排别墅

1、在海淀,随着独立别墅开发的严控,目前市场上出现得更多的是联排别墅。个人认为:挑选联排别墅,最起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性,这点客户要充分注意。

2、海淀的联排别墅,具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适,尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。

3、海淀的联排别墅,二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。

联排别墅容积率 在海淀如何挑选联排别墅?容积率是多少

4、海淀的联排别墅,三层则为主卧套房。一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

在海淀联排别墅容积率是多少

一般的联排别墅容积率的范围是0.5~0.8,如果组合为3~4层,局部为5层的楼中楼,那么这个项目的品位就相当高了,并且容积率一般是由政府规定的。

1、海淀19层以上住宅为2.4~4.5。

2、海淀18层高层住宅为1.8~2.5。

3、海淀11层小高层住宅为1.5~2.0。

4、海淀6层以下多层住宅为0.8~1.2。

5、海淀联排别墅为0.4~0.7。

6、海淀独立别墅为0.2~0.5。

7、海淀非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

在海淀如何挑选联排别墅?在海淀联排别墅容积率是多少?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,如果绿地率较高,容积率较低,那么建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积也就越少,而住户就越舒服,在一个良好的居住小区,住宅容积率应该不超过5。

  

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