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随着百姓的生活水平的显著提高,房地产行业也开始蓬勃发展,房产交易也越来越多,掀起一个又一个小高潮。关于房产交易的问题也层出不穷,那么你了解多少房产交易税费的多少种计算方法呢?房产交易税费的出台有哪些改变?
第一,房产交易税费有以下几种计算方法:(1)首先需要区分出买方与卖方两种不同的立场对于。站在卖方的立场上来说,卖方需要缴纳0.05%的印花税,对于不足五年的普通住宅,还需要收取5.5%的营业税,个人所得税则需要按照一个计算公式进行计算,(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。(2)站在买方的立场上来说,需要缴纳1.5%至3%不等的契税(房屋面积小于90平方米的需要交纳1.5%的契税;房屋面积介于90到144平方米的房屋,需要交纳2%左右的契税;房屋面积大于144平方米的房屋则需要交纳3%的契税)以及税率为0.05%的印花税。(3)在房屋的交易次数的情况中又主要分为一手房交易、二手房交易和已购房屋三种。一手房交易需要缴纳的房产交易税费有包含契税、维修费用、物业管理费用。二手房交易又能分为二手商品房和二手经济适用房,需要缴纳土地税与个人所得税以及其他费用。已购房屋因其物权权的改变就不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和印花税以及其他相应的费用。
房产交易税费的出台在近年有所改变,大的变化是营业税改税。社会上对此的议论纷纷,并且参照房产交易税收类型的改变,社会上其他许多的交易的税收类型都发生了一定的变化,其中主要的改变方向是转向了税。那么税真的有这么神奇的功效吗?就房产交易税费的改变来说,房产交易税收的营业税改为税大的好处就是减轻了企业和百姓的负担,让更多的百姓们能够享受到国家优惠政策能够真真切切的落实到百姓们的生活中并且能起到一定的效果,再次是可以增加国家的税收。
房产交易税费固然有效,但是人们也要擦亮眼睛,不要被不良商家骗取了房产交易税费,也不要妄图逃脱税收。房产交易的一切过程都必须有相关法律法规的介入,按照法律的明确规定缴纳应缴纳的房产交易税收费用。
