房地产行业缴纳的税款 工业地产的成本构成是什么?开发需要缴纳什么税款

为了加强工业地产开发产品成本的管理,降低开发过程消耗的劳动和物化劳动,从而提高企业经济效益地产开发,必须要正确的核算开发产品的成本,并且在各个开发环节控制各项费用支出。那么工业地产的成本构成是什么?工业地产开发需要缴纳什么税款?

工业地产的成本构成

要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途,可分为如下四类:

房地产行业缴纳的税款 工业地产的成本构成是什么?开发需要缴纳什么税款

1、土地开发成本:指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

2、房屋开发成本:指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3、配套设施开发成本:指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4、代建工程开发成本:指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

工业地产开发需要缴纳什么税款

1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费:指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指:土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费:指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套设施费:指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6、开发间接费:指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

以上就是工业地产的成本构成以及开发需要缴纳什么税款的全部内容,构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。因此现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/221261/164429221.html

更多阅读

房地产行业:如何打破顺周期波动的怪圈

 文/巴曙松         无论从目前中国经济所处的发展阶段,还是房地产行业的特殊定位来看,平衡房地产周期与经济周期之间的过度关联,打破“一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力”的怪圈,减少两者之间的叠加形成更大的冲击

房地产行业:90%的地产策划公司将死去

自从2000年开始,中国的房地产便是几个涨停板,中间间或有调整,但趋势不变。伴随着房地产的升温,针对房地产进行服务的策划也热得很。不过随着今年国家政策对房地产行业的调整,房地产进入新一轮强势的盘整势在必行,其力度不同以往,很有可能

房地产客户服务理念 房地产行业的客户服务

房价高涨,房子不愁卖,那么房地产行业的客户服务体系又是从何谈起呢?房地产行业进入到了卖方市场了吗?这其实是房地产先行者的一种战略脚步。万科已经建立了自己的客户服务体系,但建立之初是为了应对房屋的投诉,更像是一种被动的选择。

龚方雄:房地产行业的趋势性与未来的市场

  中国房地产市场的未来以及货币市场可能对房地产行业产生怎样的影响。  现在市场非常好,流动性非常多,企业融资情况也很好。2009年上半年中国房地产市场融资有数十亿美元,下半年可能更多,全年房地产行业的融资额可能会超过1

声明:《房地产行业缴纳的税款 工业地产的成本构成是什么?开发需要缴纳什么税款》为网友一身祖宗味分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除