二手房买卖税费计算 买卖二手房的税费有哪些?税费应如何计算?

近年来,住房问题愈来愈成为百姓关注的焦点。随着国家对新建商品房市场调控力度的加大,二手房市场的规范体系也逐渐成熟,与此产生的二手房税费问题也成为百姓关注的热门话题。在购买二手房之前多了解税费常识,对于购房资金预算,合理配置财产,协调买卖双方的交易有着极为重大的意义。下面,就具体介绍卖方在出售二手房产生的税费问题。

二手房买卖税费计算 买卖二手房的税费有哪些?税费应如何计算?

一、印花税

双方协调好的购房价格乘0.05%。

二、营业税

1、普通住房购入超过五年后出售的一般不征收营业税。

2、住房购入不超过五年的,直接用出售价格乘5.6%。

3、非普通住房购入超过五年的,要以出售价格减购入价格后乘5.6%。

三、个人所得税

上缴税额=双方交易-(购买时的成本价+一些合理费用),按差额20%的个人所得税征收。

注意:当满足以下两种条件时可免除个人所得税。

1、只拥有一套房子且居住时间超过了五年。

2、双方交易价格与购买时价格相同,可依据免除税收。

四、土地税

上缴税额=双方交易价×1%。

注意以下情况:

1、普通住宅或者非普通住宅但居住满五年及以上的。

2、若非普通住宅居住满三年但未至五年的,收缴税额的一半。

五、城市维护建设费

若卖方要上缴税或者营业税。则需缴纳此类费用。

六、附加费

若卖方要上缴税或者营业税。则需缴纳此类费用。

七、成本价上市补交土地出让金

如果房屋交易额为成本价或者成本价的优惠价,上市之前,应缴纳土地出让金。

八、经济适用房补交土地收益金

1、在2008.04.08之前签订经济适用房合同以及居住满五年后出售的,土地收益金=购买合同价×10%。

2、在2008.04.08之后签订经济适用房合同以及居住满五年后出售的,土地收益金=(双方交易价-成本价)×70%。

如果房产证上有“按照经济适用房管理”的标注,但交易房屋不是经济适用房,按照有关的规定,也可以进行房屋交易。只是经济适用房在出售转让时需缴纳土地出让金的10%,而在房屋回迁时需上缴土地出让金的3%。回迁房包括安居房、绿化隔离带、危房改造回迁房等,并不属于经济适用房。

九、测绘费

根据每个地区制定规则的不同缴纳,一般两百块左右。

在购买二手房之前明确税费的组成以及计算法则,对相关的税费知识多加了解,可以使房屋交易过程更加明晰透明,使购房者更加合理的配置购房资金,这些都对房屋交易的顺利进行意义重大,希望以上税费说明信息能帮助到您。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/221161/701343543.html

更多阅读

二手房过户税费计算器 二手房交易税费如何计算

   二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。二手房交易税费如何计算呢?  交易税计算方法  买方:  1、契税:成交价

二手房交易风险防范 二手房买卖关于防范一房二卖的方法

  你听说过二手房买卖吗?二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。下面由爱华网小编为你详细介绍二手房买卖的相关法律知识。  二手房买卖关于防范一房二卖的方法  根据《

二手房买卖缴纳税费 买卖二手房要缴纳哪些税

  新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,你知道二手房需要缴纳什么税吗?下

声明:《二手房买卖税费计算 买卖二手房的税费有哪些?税费应如何计算?》为网友透明爱人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除