爱华网对于很多想申请住房贷款朋友而言,关心的问题就是到底能贷到多少?实际上,不同的地区的规定也不尽相同。今天,我们就拿北京和上海这两个大城市来详细剖析一下,在这两市个人房贷的高额度的相关规定。
先来谈谈北京吧,通常情况下,目前在北京,你所能申请到的住房公积金贷款,其单笔的高额度为80万元。并且还有一个硬性规定,你所贷款的额度不能超过你所抵押物的高可抵押价值。不过,假如你在《个人信用评估报告》中评定的信用等级为AAA级的话,那么恭喜你,你所能贷款的额度可在此基础上上浮30%,而如果是AA级的话也可以多贷款到15%。
住房贷款的具体贷款额度是如何确定的呢?首先,得先弄清楚你本人和你的共同申请人月收入之和。实际上就是你每月个人住房公积金月缴存额除以你住房公积金缴存比例。
而你所能贷款的高额度则为,你家庭月的收入扣除掉不少于每月400元的生活费之后所剩的余额,再除以你所申请的贷款年限中每万元贷款平均每月所需缴纳的还款额,这就是终你所能贷款的高额度。但是,你具体实际上能贷款的金额则还要同时考虑诸多因素,例如单笔贷款高额度、低首付款、你的信用等级、高可贷款额度和你所抵押物评估价值。
而对于上海而言,则并不完全相同。假如说你是要购买首套自住房,并且有两个或两个以上的家庭成员一同申请,则高可贷款的金额为60万元。如果只有你一个人申请贷款,则只有30万元。假如说你有补充住房公积金,则可以贷款到40万,两人以上的则可以贷款到80万。
同时,政策还倾向于弱势群体。假如说个人平均住房低于本市平均水平,再次申请贷款购买第二套房的,并且有两个或两个以上的家庭成员一同申请,则高可贷款的金额为40万元。如果只有你一个人申请贷款,则只有20万元。假如说你有补充住房公积金,则可以贷款到30万,两人以上的则可以贷款到60万。
由此可见,不同地区对于住房贷款的高额度有着不同的政策和规定,这就要求我们大家在申请贷款之前,去相关机构详细咨询了解相关事宜,做好贷款前的准备工作。
