爱华网我们平常所说的买房贷款中的商业贷款其实就是房屋抵押贷款。办理房屋抵押贷款是需要一定的流程的。那么到底要如何办理呢?抵押中的房屋又是不是可以进行买卖呢,这都是我们需要知道的。
房产证抵押贷款流程
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人的本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人的配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人的收入证明(加盖了单位公章);
3、房屋的权证、原购房协议的正本和复印件;
4、房屋人以及共有权人同意抵押的公证书以及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押款的起点金为5000元,高额度不得超过抵押房产的评估价值的70%,贷款期限一般不会超过5年,长可以到十年。贷款的利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
办理现房的抵押贷款:
首先,借款人要对自己的房产来进行评估,取得评估机构所出具的《房产评估报告》。
其次,夫妻双方到场提交上面的资料并且签订房地产抵押合同。
再次,借款人与银行签订相关借款合同。
第四,银行审核通过之后发放贷款。
后,借款人分期或者一次性偿还贷款并且取消房产抵押拿回房产证。
抵押房屋是否可以进行买卖
已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:
1、提前还清贷款
房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。
2、办理转按揭贷款
这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
3、赎楼
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大,也可以考虑申请款,不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
办理房屋抵押贷款的,房屋已经抵押给了银行,银行将资金付给开发商,然后购房者按月还本付息。如果购房者放弃购房的话,开发商需要将购房款返还给个人,个人需要支付利息和本金。
