爱华网城改房一直是让人又爱又恨，它的价格低于商品房，但是证件问题始终是购房者心中的障碍。想买又不放心是很多人的想法。但是一些城改房依旧卖得红火，因为迫于经济压力部分购房者仍会选择城改房，那么怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房？
怎样区分商品房和城改房？
1、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。
2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
3、商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，要过几年才能过户，在这期间如果房子可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰，往往会产生一房多卖，很麻烦的。
4、大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的。
如何辨别是否是正规城改房？
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
3、后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋权。
以上就是“怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房”的全部内容，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。
