爱华网买房子的时候如果看中了一套已经开售很久的楼盘，购房者往往会很担心已经没有好的而房子可以选择了，但其实这样的想法也不一定是正确的，这是因为一些房地产商会留一些好的房源留到后作为压轴产品退出，那么买尾房需要注意些什么事项呢，有哪些风险呢？
买尾房需要注意哪些事项
尾房基本上都是现楼，房间本身的质量问题已经经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选。不过，买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，避免购到“烂尾房”。
１、在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠，还应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。
２、购买尾房应遵循“一听二看三谈”的原则。“一听”是指打听，可以亲自到园区里打听已经入住的业主，他们对楼盘的评价往往是中肯的，另外在网络如此发达的今天可以轻松找到相关楼盘的QQ群，在这里可以了解业主对楼盘的各种意见。
３、“二看”主要看三点：要看楼盘的环境，包括周边环境和内部环境，甚至于你的邻居；要看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来
４、要看各种手续，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发商和相关部门调查清楚。“三谈”当然就是实质操作了，开发商在尾盘销售阶段，其成本早已收回，利润也基本达到预期目标，因此同开发商商谈优惠政策往往能有所收获。
买尾房风险
尽管与期房相比，尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险。
首先，开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。
所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下他们去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款，整个步骤需要２个月时间。
买尾房可视买到一些好的房源，但同时也会出现一些问题，如果是没有经验的购房者在选尾房的时候建议还是先了解一下选房技巧，避免选到烂尾房。
