爱华网很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产,但却没有注意到自己在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形在很多地方是有区别的。装修业主在收到房子时验房不可少。所以装修业主们在验房前一定要做足准备精心验收不留死角。在交房时一定要严把验房关这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。那么精装修验房注意事项细节有哪些?我们该如何挑选精装房?
精装修验房注意事项细节有哪些?
墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
墙地砖:颜色一致。目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅。
门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
如何挑选精装房?
一、选择品牌
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
二、看房要细致
注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。
三、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。
四、注意装修的材料,看品牌型号
购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。
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