杭州小产权房贷款 购买杭州的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

因为房价攀升太快,一二线城市的房价已经高到发指,有的消费者会回老家买房。在选择异地购房时,往往缺乏对当地楼盘价格变动、房产市场政策、开发商背景实力资质、楼盘质量等信息的了解,容易买到小产权房。那么购买杭州的小产权房交土地出让金吗,杭州的小产权房能贷款买吗?

杭州小产权房贷款 购买杭州的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

购买杭州的小产权房交土地出让金吗

1、购买杭州的小产权房子是不能办理房产证的,目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说,杭州小产权的二手房包括:已购的公房,乡产房和使用权房。根据杭州这些房屋的性质的不同,在房产转让的时候也会区别的对待。

2、杭州已购的公房,杭州购房人只要补齐土地的出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房的上市出售。杭州乡产权,归农村的集体所有,产权的关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地的制度。

杭州的小产权房能贷款买吗

杭州小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备杭州银行要求的贷款条件,所以不能直接从杭州银行贷款。但可以通过杭州担保公司贷款。

1、杭州小产权房不能办理房产证外,那些杭州“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以杭州小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、杭州小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,杭州小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、杭州小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

以上就是关于购买杭州的小产权房交土地出让金吗,杭州的小产权房能贷款买吗的相关介绍了,希望对大家有帮助。小编提醒大家小产权房不能买卖也不能贷款,因为不受法律保护,一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

  

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