契税是土地、房屋的权属转移时向其承受者征收的一种税收费用。现在行使的《中华人民共和国契税暂行条例》是在1997年10月1日开始施行。在中国境内取得了土地、房屋权属的企业和个人等,应该依法缴纳相应的契税。上述取得了土地、房屋权属包括以下几种方式:国有土地使用权的出让,土地使用权的转让(包括了出售、赠与和交换),房屋的买卖、赠与和交换等。
购买首套房:90平方米以下的契税为1%;90平方米~144平方米以下的话其契税是1.5%;144平方米以上的情况契税为3%。
二次购买:契税一律为3%。
个人购买家庭的住房(其中的家庭成员包括购房人,配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率的方式征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率的方式征收契税。
二次购房相关税收:
不足两年的话:
1、契税:指导价格以上的情况或144平方米以上为3%;
指导价格以下的情况且144平方米以下为1.5%;
首次购房90平方米以下为1%;
2、印花税:房价的千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:为6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格的以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过两年的情况:
1、契税:指导价格的以上情况或144平方米以上为3%;
指导价格以下的情况且144平方米以下为1.5%;
首次购房90平方米以下为1%;
2、印花税:房价的千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:为6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年的免征).
总结一下:
以前对于二套房的购置,无论面积的大小,都同意按照3%的税率征收契税。而在新的政策中,按照面积的大小,都已经进行了不同程度的下调。比如说,90平方米及以下的契税税率由原来的3%调整到1%,相当于按照首次购房的资格进行征收。对于面积超过90平方米以上的住房,由过去的3%的契税调整到了现在的2%的契税,因此也使得购置大户型的改善型用户获得了真正的利处。