爱华网婚前买的房子属于夫妻共同财产吗,离婚时房应怎么样分?结婚前买的房为夫妻共同财产还是个人财产,婚前买的房是否是夫妻共同的财产,当今社会中有以下三种情况:一是一方在结婚前购买的房子;二是由一方父母或双方父母购买的房子;三是一方在结婚前是以个人财产支付首付买的房子。这边下面将详细给大家介绍一下:
1、一方在结婚前自己购买的房子。据婚姻法规定,一方婚前财产是夫妻一方得个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有权的房显然属于一方的婚前财产,属于个人财产,这不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己买房子,但由于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对方的赠送,在这样情况下,该房子属于夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子认定为夫妻共同的财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
3、一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付买的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。二、结婚前买的房子在离婚时的分割那么,离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。
照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要注意给分到子女抚养权的一方的照顾。(三)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方,而适当给予另一方补偿。此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。
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