爱华网商品房是如今市面上的合法房产叫卖比较好，但是随着商品房房价越来越高，也有不少人通过赠与的方式将商品房转卖或者为了追求更好的生活环境而换地而居的，那么，商品房赠与他人要交税吗，商品房赠与他人要交什么税呢？
商品房赠与他人要交税吗？
1、办理土地证时要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税:90平方米以下(含90平方米)的住宅，应缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，应缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，应缴纳扩大面积费3%的契税。
2、对于房改房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
3、个人无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税手续时，无需提供房产人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
4、赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
商品房赠与他人要交什么税？
1、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；
2、登记费:通常情况下每份按80元缴纳，各地会有一点区别。土地税:出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳；
3、契税:若办理房产时已经缴纳的话，此时减免，契税按评估额3%-5%缴纳。带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；。
综上所述就是商品房赠与他人要交税吗?要交什么税的相关内容，商品房的赠与也是过户的一种方式，赠与比直接过户会更加复杂一点，所以选择赠与的同时还需要写一份赠予协议，以上内容希望可以帮助到大家。
