小产权房租房合同 购无产权房签租房合同

小产权房租房合同 购无产权房签租房合同

问:我买的是没产权的房子,签的是租房合同,租期四十年,请问这合法吗?写的是二十年,后二十年自动续签,无需重签,法院会判合同无效吗?

答:你所述的情况,是以租代售,其合法性一直受到质疑。关于租房合同的效力,存在两个问题:一是出租房屋没有产权;二是租期实为四十年。首先,就没有产权的房屋签订的租房合同是否有效,要视情况而定,但至少存在无效的风险;其次,关于租赁期限,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”而你所述的情况与该法律规定并不吻合。

以租代售,存在很多问题和隐含的风险,作为买受人或承租人,如果一次性将几十年的租金一次性付清,则有可能会面临合同无效或部分无效,以及已支付的租金遭受损失的被动情形。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/220061/408304981.html

更多阅读

毛坯房租房合同范本 2014年毛坯房租房协议书

&#160;  出租方房东<甲方>: 联系电话:  承租方房客<乙方>: 联系电话:  兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议:  一。租期暂定 年。即从 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。

小产权二手房购房合同 小产权二手房购房合同范本(2)

小产权二手房购房合同范本  1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五

声明:《小产权房租房合同 购无产权房签租房合同》为网友安好勿扰分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除