首套房和二套房界定 丽江首套房如何界定?首付怎么算

丽江风景宜人,不仅是知名度比较高的旅游城市,也是非常适合居住的城市。想要在丽江购买房屋的人很多,大家面对丽江的高房价都很困恼,其实购买首套房时大家是可以享受一些优惠的。广大购房者都比较关心丽江首套房如何界定?丽江首套房首付怎么算?我们可以来看看下文中的介绍。

丽江首套房如何界定?

1、丽江贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、丽江贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、丽江全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、丽江全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 丽江个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请丽江商业贷款再买房——算首套。

首套房和二套房界定 丽江首套房如何界定?首付怎么算

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,丽江相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无丽江房产,婚后买房申请贷款——算首套。

丽江首套房首付怎么算?

1、丽江首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)

2、商业贷款:其实丽江首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,丽江公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

看了上面的一系列介绍,大家对于丽江首套房如何界定已经有更全面的了解了。首套房界定的规则与大家传统印象中的界定规则是有差异的,即便大家名下已经有了住房,但是已经偿还了全部借款,这时再申请房屋贷款时也是可以按照首套房来算的,购房者依旧可以享受相关优惠。

  

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